قالت «أستيكو»، الشركة المتخصصة في تقديم الخدمات العقارية، في أحدث تقرير فصلي لها حول سوق العقارات في دبي، إن أسعار بيع الشقق الفاخرة تراجعت
بمعدل 6٪، نظراً إلى زيادة المطروح منها في السوق، في حين ارتفعت أنشطة البيع بسبب الملاك الذين يتوقعون تسلم وحداتهم العقارية، لكنهم غير قادرين على سداد الأقساط المتبقية من سعرها، وتشكل نسبة كبيرة من السعر الإجمالي للبيع.
وكشف التقرير، الصادر أمس 2 أكتوبر 2010، أن أسعار بيع الوحدات العقارية في مختلف مناطق التملك الحر في دبي شهدت استقراراً خلال الربع الثالث من العام الجاري مقارنة بالربع الثاني.
وأضاف أن أسعار بيع الشقق السكنية في مناطق مثل «ديسكفري غاردنز» و«أبراج بحيرات جميرا» خلال الربع الثالث استقرت عند 500 درهم و750 درهماً للقدم المربعة على التوالي، مشيراً إلى توقعات بحدوث تعديلات في الأسعار خلال الفترة القليلة المقبلة.
إنخفاض وركود
وأوضح أن أسعار بيع الوحدات العقارية في «داون تاون دبي» بقيت عند 1300 درهم للقدم المربعة خلال الربع الثالث من العام الجاري، في حين استقرت أسعار العقارات في «تلال الإمارات» و«جزر جميرا» و«غرين كوميونيتي» عند 1600 و950 و700 درهم للقدم المربعة على التوالي على الرغم من ارتفاع الطلب على المنازل والفلل الصغيرة في تلك المناطق.
وبين التقرير أن «صفقات البيع شهدت انخفاضاً حاداً خلال فترة الصيف وشهر رمضان مع وجود حركة تداول إيجابية من قبل عدد من الأفراد الراغبين في انتهاز فرصة الركود خلال تلك الفترة للحصول على عقارات بأسعار مناسبة»
وقالت الرئيسة التنفيذية لشركة «أستيكو»، إيلين جونز: «شهد القطاع العقاري في الآونة الاخيرة توجهاً جديداً تمثل في التركيز على تعظيم عوائد الايجار وزيادة رأس المال على المدى الطويل، بدلاً من أرباح البيع السريعة والاعتماد على الإدارة الدقيقة للعقار لتحقيق النجاح».
إيجارات
وأضاف التقرير «على الرغم من أن إيجارات الشقق في دبي تراجعت بصورة عامة بنسبة 6٪ خلال الربع الثالث، فإن أسعار إيجارات الوحدات السكنية في (أبراج بحيرات الإمارات) انخفضت لمصلحة المستأجرين بنسبة 2٪ فقط، وفي كل من (ديسكفري غاردنز) و(داون تاون دبي) بنسبة 3٪».
وتوقع أن «يستمر التراجع في الإيجارات في مختلف مناطق دبي، على أن يكون أقل حدة في وحدات (أبراج بحيرات جميرا) و(ديسكفري غاردنز)، نظراً إلى تراجعها السابق».
وأظهر أن «إيجارات الفلل تراجعت بنسبة 4٪ فقط خلال الربع الثالث، وهو ما يقل عن نسب تراجع الأسعار في الربع الثاني»، مشيراً إلى أن «ذلك يرجع إلى دخول المزيد من الوحدات السكنية الجديدة إلى السوق، خصوصاً في المناطق الجديدة مثل (دبي لاند) و(واحة دبي للسيليكون)، وعلى الرغم من ذلك بقيت أسعار الإيجارات في (غرين كوميونيتي) و(نخلة جميرا) على حالها، مع توقعات بزيادة نشاط السوق خلال الأشهر المقبلة في ظل تنامي رغبات المستأجرين في الانتقال من الشقق إلى الفلل بسبب انخفاض أسعارها».
